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maison à vendre 7 pièces - 285 m² ST MARTIAL D ALBAREDE - 24

Ref : 19451

514 500 €

Honoraires charge vendeur

maison à vendre - 7 pièces - 285.0 m2 - ST MARTIAL D ALBAREDE - 24 - AQUITAINE - Century 21 Mazaudon Immobilier

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Description

SAINT MARTIAL D'ALBAREDE A 35KM DE PERIGUEUX
Nous avons été charmés par cette propriété comprenant deux maisons avec un grand terrain arboré de 1,7 hectare et son accès privé à la rivière La Loue !
La maison principale comprend trois grandes chambres, une cuisine séparée et aménagée. Elle offre un séjour et une salle à manger donnant directement sur la terrasse où l'on trouve une agréable piscine et un appentis.
Au sous-sol profitez d'un garage avec la possibilité de stationner 2 voitures et un atelier qui peut également servir d'emplacement pour un troisième véhicules.
Dans ce même sous-sol avec son entrée indépendante, un studio de 28m² comprend une cuisine ouverte sur un salon et d'une salle de bain.
La deuxième maison peut très bien être utilisée pour de la location courte ou longue durée ou être transformée en une activité de gite.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un salon avec sa salle à manger et une cuisine ouverte !
Sur le même niveau se trouve une buanderie avec un wc.
Au premier étage un palier dessert trois chambres de grande taille, une salle d'eau et un wc séparé. Un escalier vous emmènera directement dans les combles aménageable où vous pourrez admirer sa magnifique charpente !
Venez sans plus attendre découvrir ce havre de paix !

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Vue globale

Surface totale : 460,7 m²
Surface habitable : 285 m²
Nombre de pièces : 7
- Séjour (43,5 m²)
- Cuisine (16,5 m²)
- WC (1,9 m²)
- Chambre (14,6 m²)
- Chambre (11,1 m²)
- Chambre (15 m²)
- salle d eau (5,7 m²)
- Studio (28,0 m²)
- Cuisine d'été (25,5 m²)
- Salle de bains (11,2 m²)
- Autre (7 m²)
- Garage (81 m²)
- Dégagement (6,1 m²)
- Cellier (5 m²)
- Cuisine /salle à manger (51,9 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre 1 (14 m²)
- Chambre 2 (15,3 m²)
- Chambre 3 (12,9 m²)
- Buanderie (14,3 m²)
- salle d eau (6,6 m²)
- Couloir (3,0 m²)
- Garage (27,1 m²)
- Grenier (42 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

garage

Dégagée

Général

garage : 3 place(s)
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres

À savoir

Taxe foncière : 1906 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/08/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1377,0 € et 1863,0 € pour 2021

Bien proposé par Clément tuaz EI, agent commercial (RSAC 910791961)

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