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Maison à vendre 6 pièces - 202 m² BOULAZAC ISLE MANOIRE - 24

Ref : 21250

370 000 €

Honoraires charge vendeur

865 avis (achat/vente) : 9,0/10

maison à vendre - 6 pièces - 202.0 m2 - BOULAZAC ISLE MANOIRE - 24 - AQUITAINE - Century 21 Mazaudon Immobilier

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Description

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, sur les hauteurs de Boulazac-Isle-Manoire, découvrez cette authentique longère des XVIII et XIX siècles, offrant un cadre de vie rare avec plus d'un hectare de terrain arboré.

Implantée dans un parc composé d'arbres centenaires et d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.

La maison développe environ 202 m² habitables. Elle se compose d'un salon spacieux d'environ 50 m² avec cheminée et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. La salle à manger et la cuisine, aujourd'hui séparées, offrent un fort potentiel pour être réunies et créer une grande cuisine familiale conviviale.

Côté nuit, la maison propose une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir, ainsi que trois belles chambres supplémentaires à l'étage accompagnées d'une salle de bains.

À l'extérieur, vous profiterez d'une dépendance d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, garage, espace de réception ou futur projet d'aménagement.

La toiture récemment refaite constitue un atout majeur pour ce bien de caractère qui nécessitera encore quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.

Une propriété pleine de charme, située dans un cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes des commodités de l'agglomération périgourdine. Nestled in a peaceful and green setting on the heights of Boulazac-Isle-Manoire, this authentic 18th19th century farmhouse offers a rare lifestyle opportunity with more than one hectare of land.

Set within a park planted with century-old trees and fruit trees, the property enjoys open views over the surrounding countryside, ideal for those seeking nature and tranquility.

The house offers approximately 202 m² of living space. It features a spacious living room of around 50 m² with a fireplace and wood-burning stove, creating a warm and inviting atmosphere. The dining room and kitchen, currently separate, could easily be combined to create a large, welcoming family kitchen.

The sleeping area includes a ground-floor bedroom with its own shower room, perfect as a master suite or guest room, as well as three generous bedrooms upstairs served by a bathroom.

Outside, the property also benefits from an outbuilding of approximately 100 m², offering many possibilities such as a workshop, garage, reception space or further development.

The recently renewed roof is a major advantage for this character property, which still offers great potential for renovation to fully reveal its charm.

A charming countryside home set in a privileged natural environment, just a few minutes from the amenities of the Périgueux area.

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Vue globale

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 202 m²
Surface terrain : 11 043 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (17 m²)
- Salon (54 m²)
- Chambre (22 m²)
- Cuisine (9,7 m²)
- WC (1,4 m²)
- Chaufferie (18 m²)
- Grange (106 m²)
- Salle d'eau (6 m²)
- Degagement (2 m²)
- Salle a manger (23 m²)
- WC (1,8 m²)
- Chambre (15 m²)
- Chambre (21,8 m²)
- Chambre (9 m²)
- Degagement (11,3 m²)
- Degagement (14,5 m²)
- Salle de bains (8,5 m²)

Équipements

Les plus

Box

campagne

Général

Box
WC séparés
Chauffage : Individuel individuel fuel fioul
Eau chaude : Chaudière
Façade : Pierre de taille
Cheminée, mezzanine, placards, plain pied, poutres
Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

Travaux récents : Toiture Année rénovation: 1980
Travaux à prévoir : Cuisine - Sanitaire - Menuiserie - Partie Electricité - Assainissement - Décoration - Peinture - Partie des Sols

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

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Date du DPE : 07/11/2025

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